Atualmente vivemos numa era tecnológica, em que o software, os algoritmos e recentemente a Inteligência artificial está cada vez mais presente no nosso dia a dia. O imobiliário faz parte da vida das pessoas e das famílias porque estas necessitam de casas para viver e, neste mercado existem cada vez mais programas informáticos (simuladores) que permitem fazer a avaliação de um determinado imóvel.
Para avaliar uma casa, além dos programas informáticos existem os Agente Imobiliário. Devemos destacar que o mercado imobiliário em Portugal do qual fazem parte as principais marcas como por exemplo a RE/MAX é extremamente exigente na seleção e formação, procurando níveis de excelência nos profissionais que a representam, gerando agentes imobiliários de alta performance. Estes agentes Imobiliários têm à sua disposição sistemas informáticos e, equipas administrativas e jurídicas, que os assessoriam e permitem alta eficiência e performance na avaliação e venda de imóveis
Avaliar casa: É melhor avaliar num programa informático ou através de um Agente Imobiliário?
Já sabemos que a avaliação de um imóvel pode ser realizada tanto por programas informáticos ou por agentes imobiliários. Se ambas ambas as abordagens têm vantagens e desvantagens, e a escolha entre elas dependerá das suas preferências, do contexto do mercado imobiliário e da complexidade do imóvel em questão. Aqui estão algumas considerações sobre cada opção:
Avaliação por Programa Informático:
Vantagens:
- Rapidez: Algoritmos de avaliação online geralmente fornecem resultados rápidos.
- Acessibilidade: Pode ser uma opção conveniente e acessível para uma avaliação preliminar.
- Disponibilidade 24h / 7dias da semana: Pode realizar avaliações a qualquer hora do dia.
Desvantagens:
- Limitações na Precisão: Os algoritmos podem não considerar certas nuances específicas da propriedade ou do mercado local.
- Falta de Contexto: Não levam em conta características únicas, estado de conservação ou outros fatores subjetivos.
- Incapacidade de Negociação: Não oferecem habilidades de negociação ou compreensão do contexto local.
Avaliação por Agente Imobiliário:
Vantagens:
- Experiência Profissional: Os Agentes imobiliários têm formação e conhecimento especializado do mercado e experiência prática, podendo identificar no local pontos fortes que sejam elementos distintos.
- Sistemas Informáticos Especializados: Os Agentes Imobiliários associados às principais marcas do mercado imobiliário como a RE/MAX, têm à sua disposição softwares especializados com dados indicativos de avaliação de casa por região ou localidade, o que lhes permite num processo de avaliação, considerar os vários fatores que irão determinar o valor final mais adequado.
- Análise de Contexto Local: Entendem as tendências do mercado e fatores específicos da área.
- Avaliação Personalizada: Levam em consideração todas as características únicas do imóvel e podem oferecer uma avaliação mais personalizada.
- Capacidade de Negociação: A formação, talento e experiência de negociação, poderá ser um fator realmente importante e valorizante no processo de vendas de um imóvel que um Agente Imobiliário poderá dar.
Desvantagens:
- Tempo: Em função da disponibilidade do proprietário, o processo de avaliação personalizado pode levar mais tempo do que uma avaliação automatizada.
- Variação de Qualidade: A qualidade do serviço pode variar entre diferentes agentes.
Considerações Gerais:
- Complexidade do Imóvel: Para propriedades mais complexas, únicas ou de alto valor, a avaliação por um Agente Imobiliário pode ser a mais apropriada.
- Necessidade de Precisão: Se precisar de uma avaliação altamente precisa, especialmente em mercados imobiliários voláteis, a expertise de um Agente pode ser crucial.
- Avaliação Inicial vs. Final: Avaliações automáticas podem ser úteis para uma estimativa inicial, enquanto uma avaliação de um Agente pode ser valiosa para a determinação final do valor.
Em muitos casos, uma abordagem híbrida, utilizando ambas as opções, pode ser vantajosa. Começar com uma avaliação online pode fornecer uma ideia geral, mas é aconselhável de seguida fazer uma consulta junto de um Agente Imobiliário para uma análise mais aprofundada e personalizada. Independentemente da escolha, é essencial considerar a confiabilidade, a precisão e as suas próprias necessidades ao avaliar um imóvel.
Porquê contratar um consultor imobiliário?
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