No Algarve, na região entre Albufeira e Loulé concentra-se o principal mercado de resorts de luxo, com 34% das vendas e um preço médio de venda de 5.000 euros/m². Embora seja um mercado de luxo e menos exposto às flutuações do mercado, os especialistas têm expetativas mais contidas para 2023.
Segundo o Índice de Preços de Resorts da Confidencial Imobiliário, verificou-se em 2022, um aumento do preço médio de venda de 21% e de 25% no número de vendas, no mercado do turismo residencial e habitação integrado em resorts em Portugal
Esta dinâmica positiva do mercado teve impacto essencialmente no segundo semestre do ano, com um aumento dos preços de 18,9%, face ao semestre anterior. Após os períodos de restrições da pandemia, verificou-se que os preços subiram de forma mais contida, disparando 13% após o levantamento total das mesmas no 2º semestre de 2021. Depois na primeira metade de 2022, registou-se uma nova travagem na valorização, que coincidiu com o agravamento da conjuntura económica global em resultado da guerra na Ucrânia.
Quando existiu alguma previsibilidade, na segunda metade do ano, os preços voltaram a disparar.
Vendas sobem 25%
Quanto às vendas, registou-se em 2022 um aumento de 25% deste tipo de habitações (resorts), atingindo um recorde, com mais de 400 propriedades vendidas, com um preço médio de venda no país de 4.370 euros/m².
A regiões em destaque foram a Costa Atlântica, Sotavento e Barlavento, e foi na primeira que se verificou a maior subida de vendas no último ano. Esta região equipara-se ao eixo entre Albufeira e Loulé, com uma quota de 32% das vendas. Por outro lado entre Albufeira e Loulé verifica-se 34% das vendas em resorts, com um preço médio de venda de 5.000 euros/m², sendo a única região do Algarve que registou uma redução das vendas face a 2021. Quanto ao Sotavento realça-se o seu dinamismo em 2022, com 9% das vendas, e o Barlavento manteve a sua quota do ano anterior com cerca de 25%.
Mercado britânico reforça presença entre Albufeira e Loulé
A comunidade de investidores britânicos mantêm a sua importância no eixo entre Albufeira e Loulé, sendo que 70% escolheu este mercado para comprar casa no 2º semestre do ano.
Embora o investimento não tenha aumentado face a 2021, manteve-se o preço médio de 6.381 euros/m², sendo um pouco abaixo do valor médio de 2020, passando estes investidores a optar por casas mais pequenas, tendo o valor médio por imóvel descido de 1,88 milhões de euros para 1,33 milhões em 2022.
Nesta regiões verificou-se que outras 10 nacionalidades investiram em resorts: Países Baixos, com 10% das vendas internacionais, irlandeses, com 8%, sendo as restantes nacionalidades maioritariamente europeias.
Otimismo mais conservador dos especialistas
Embora se verifiquem números bastante positivos, os especialistas do mercado imobiliário, também estão neste momento menos optimistas, no que concerne à evolução dos preços e em relação às vendas, de acordo com o índices de mercado.
Esta tendência resulta na percepção de uma acentuada contenção nas expectativas e incerteza global.
Os especialistas, esperam um 2023 menos dinâmico, face aos dois anos anteriores, em resultado das alterações nas políticas macroeconómicas da Europa e dos EUA.
No entanto, a falta de imóveis no mercado deverá continuar a pressionar os preços em alta.