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          Filipa Santos Broker da Remax Maxidomus
          O que têm em comum um atleta de elite e um vendedor de topo? Mais do que imagina. Ambos dependem de disciplina, foco, resiliência e uma mentalidade orientada para a superação de limites. Descubra neste artigo como as estratégias que levam ao sucesso no desporto podem inspirar o desempenho excecional no mundo das vendas.
          Leia este artigo em 8 minutos de leitura.
          Mindfulness A chave para um maior foco, bem-estar e conexões autênticas
          Filipa Santos Broker da Remax Maxidomus
          Num mundo cheio de distrações, Mindfulness oferece uma forma poderosa de se focar no momento presente, reduzindo o stresse e aumentando o bem-estar. Neste artigo, procuro explorar como a prática da atenção plena pode melhorar o seu foco no trabalho e fortalecer suas relações pessoais.
          Leia este artigo em 8 minutos de leitura.
          Crédito Habitação Alívio nas Prestações e Impulso no Mercado Imobiliário
          Filipa Santos Broker da Remax Maxidomus
          Com a descida das taxas Euribor, Dezembro trás um verdadeiro alívio financeiro para muitas famílias com crédito habitação. Este ajuste nas prestações representa não só uma oportunidade de poupança significativa, mas também um impacto positivo no setor imobiliário, criando novas oportunidades para quem procura realizar o sonho da casa própria.
          Leia este artigo em 5 minutos de leitura.
          Como alcançar o sucesso e tornar-se um Top Performer no setor imobiliário
          Filipa Santos Broker da Remax Maxidomus
          No setor imobiliário, destacar-se como um Top Performer é o objetivo de muitos, mas uma conquista reservada a quem alia talento, esforço, estratégia e dedicação. Não se trata apenas de vender imóveis, mas de construir uma carreira sólida, baseada em conhecimentos profundos, relacionamentos duradouros e uma constante adaptação às exigências do mercado. Neste artigo, falo de práticas essenciais para atingir o sucesso no competitivo mundo do imobiliário, transformando desafios em oportunidades e clientes em parceiros de confiança.
          Leia este artigo em 6 minutos de leitura.
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House Flipping – Conheça as vantagens

O “house flipping” é um designação em Inglês, que está casa vez mais na moda em Portugal. Se ainda não ouviu falar deste termo, nem sabe o que é, leia este artigo e saiba mais sobre esta estratégia de investimento imobiliário que lhe pode vir a interessar.

Nos últimos anos o mercado imobiliário tem tido uma grande dinâmica, no entanto, esta verificou-se não tanto no setor da construção de imóveis novos, mas sim, na transformação e remodelação profunda dos imóveis, passando de espaços deteriorados a magníficas casas.

A realidade é que as cidades vão crescendo e os espaços vão ficando ocupados, e uma das maiores valorizações que um imóvel pode ter é a sua localização e a sua vista, e estas não são negociáveis.

Também não é exequível economicamente, ao fim de vinte ou trinta anos, destruir um edifício, para construir outro de novo, até porque na generalidade das vezes as estruturas dos edifícios estão em óptimas condições e o que tem de ser mudado tem mais a haver com os acabamentos e atualizações dos materiais, ou seja recuperar e remodelar.

E é na remodelação e recuperação de edifícios que entra a designação do “house flipping”, já ouviu falar nesta estratégia de investimento imobiliário?

Leia este artigo e fique a perceber as suas vantagens.

O que é o house flipping? 

O House flipping essencialmente consiste na compra de um imóvel antigo ou degradado, com um preço competitivo, e com o objetivo de ser remodelado, para posteriormente, o revender por um valor mais elevado, e obter lucro. 

Na prática, o novo proprietário renova a habitação, para revendê-la o mais rapidamente possível. As obras de renovação devem ter em consideração as últimas tendências relacionadas com o conforto, design e decoração do mercado imobiliário, para serem o mais atrativas possíveis.

E a realidade é que nos últimos anos esta prática tem crescido muito em Portugal, com óptimos resultados para os investidores.

A vantagens house flipping

Perante o fenómeno verificado do crescimento do house flipping em Portugal, conheça as vantagens em comprar casas baratas, remodelá-las e recolocá-las no mercado. 

  • Dependendo o local e tipo de imóvel, poderá fazer investimentos à medida da sua capacidade financeira; 
  • Geralmente tem uma execução simplificada; 
  • Possibilidade de obtenção de uma boa margem de lucro rápido; 
  • Ajuda a atualizar e aumentar a valorização imobiliária da zona ou região. 

Cuidados a ter quando investe

  • Ter um excelente conhecimento do mercado, avaliando corretamente as tendências e a sua evolução;
  • Trabalhar com margem financeira, na medida em que a revenda pode demorara mais tempo do que se está à espera;
  • Tentar ser racional e previsível no negócio, considerando todos os custos acessórios de forma antecipada e planeada;
  • Ter em conta que em certo tipo de imóveis, poderão aparecer despezas adicionais inesperadas, dificultando a resolução e diminuindo a margem de lucro;
  • Lembre-se sempre que tempo é dinheiro.

Como investir nesta nova tendência? 

Se está a pensar investir no house flipping, é conveniente fazê-lo da forma o mais estruturada possível, deixando a emoção tanto quanto possível de lado e ser racional e pragmático no negócio. Siga alguns passos que o possam ajudar:

  1. Fazer um orçamento geral;
  2. Incluir uma margem para imprevistos;
  3. Considerar todos os custos acessórios da compra, remodelação e tempo previsto de venda;
  4. Procurar o imóvel certo (preço abaixo do valor de mercado – tendo em conta a antiguidade, degradação, necessidade de capital, etc);
  5. Identifique zonas atrativas para o mercado;
  6. Por exemplo em cidades como Lisboa, existem poucos edifícios novos, e a sua grande maioria tem mais de 50 anos. Por outro lado é uma cidade que atrai muitos estrangeiros para viver e há escassez de casas no mercado, logo todas estas condições, criam boas condições para investir num “fix and flip”
  7. Lembre-se que este negócio visa o lucro, por isso deverá ter em conta os custos associados às necessárias reparações;
  8. Lembre-se que tempo é dinheiro, se conseguir encontrar um imóvel que necessite apenas de pintura, pequenos móveis e uma limpeza geral, óptimo.
  9. Também existem móveis que necessitam de remodelações mais profundas, e poderão trazer margens de lucro maior.

Com o posso ajudar no house flipping

Como consultor e especialista no mercado imobiliário, poderei ajudá-la/o a fazer o seu melhor negócio. O meu foco será colocar toda a minha expertise e networking ao serviço da compra ou da venda do seu imóvel, maximizando o lucro do meu cliente.

Tenho trabalhado no house flipping com óptimos resultados para os meus clientes.

Contacte-me e vamos trabalhar juntos!

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