Portugal é um país onde a generalidade das pessoas quando pensa em habitação, pensam em comprar uma casa. Esta dinâmica de mercado que já tem umas décadas, resultou da facilidade do acesso ao crédito e do preços das casas relativamente em conta. No entanto, os últimos anos têm-se verificado uma mudança nas condições em que o mercado imobiliário ópera, com uma forte inflação dos imóveis nos centros das grandes cidades, que se têm vindo a alastrar para a periferia.
Por outro lado, o aumento das taxas de juro, tem criado uma pressão suplementar no mercado imobiliário, limitando as famílias ao crédito, verificando-se também que os bancos estão mais conservadores a emprestar dinheiro, exigindo taxas de esforço mais baixas, obrigando os cliente a disporem de dinheiro próprio suplementar.
Com estas condições do mercado: casas mais caras e condições de empréstimo mais limitadas, as famílias começam a questionar também o arrendamento como uma boa solução em alternativa à compra de casa para habitação própria permanente.
Build to Rent
O “Bluid to Rent (BtR)”, significa construção para arrendamento. Podemos considerar que o BtR é um modelo de negócio que em Portugal começa a ser uma forte aposta, mas que em países como Inglaterra, Suíça, Alemanha, Austria, entre outros, já existe à muito tempo.
O BtR procura solucionar necessidades crescentes em mercados imobiliário em expansão, sendo um modelo de negócio e de investimento que atrai a atenção de vários tipos de pequenos, médios ou grandes investidores privados ou públicos.
Oportunidade de investimento
O mercado é dinâmico e é importante que as pessoas se adaptem o mais rapidamente possível à sua evolução. Os investidores, tendem a ser pessoas informadas, que procuram antecipar as tendências e, face à procura e necessidade de imóveis no mercado de arrendamento em Portugal, sendo o investimento na construção para arrendamento uma aposta vencedora noutros países, Portugal não é diferente, e começa a ganhar cada vez mais terreno.
A evolução e a procura
Olhando para o presente e futuro, verifica-se que as novas gerações tendem a ter carreiras profissionais mais flexível e, com uma visão mais de curto e médio prazo. Procuram soluções de habitação adequada às suas necessidades, surgindo o arrendamento muitas vezes como a principal opção.
Outra vantagem potencialmente atrativa para esta importante faixa da população é a económica, na medida em que o arrendamento, exigem um menor esforço financeiro pelo menos inicial.
Outro fenómeno que veio para ficar foi o teletrabalho, verificando-se uma crescente quantidade de empresas e pessoas que adotaram este modelo ou estilo de vida nomeadamente nos países ocidentais (conhecidos por nómadas digitais). Esta mudança possibilitou a estas pessoas trabalhar e viajar ao mesmo tempo, optando por passar temporadas mais ou menos grandes fora do seu país de origem, aumentando o mercado da procura por soluções de arrendamento. De referir e destacar que muitos destes tomadas digitais são pessoas com uma boa capacidade financeira.
Portugal tem nos últimos anos ganho um papel de destaque pelas vantagens que oferece, passando a ser um destino popular entre os nómadas digitais.
Vantagens e Desvantagens do BtR
Portugal é um país com imensas qualidades: segurança, clima, alimentação, 5G, estilo de vida, custos de vida acessíveis, entre outros, faz deste destino um pólo de atração. Estes fatores têm permitido verificar-se um crescente interesse imobiliário além-fronteiras, pelo mercado europeu, mas também por outros mercados.
Sendo um mercado pouco maduro e em expansão, a margem de crescimento e valorização ainda é atrativa, na medida em que o investimento, pode gerar boa rentabilidade e oferece uma tendência de valorização do ativo.
Outra vantagem é a lei da oferta e da procura estar desequilibrada na componente da oferta, o que implica que investimentos em imóveis para arrendamento, têm uma potencial procura muito grande.
No que diz respeito às desvantagens, podemos destacar, a carga fiscal que acarreta o investimento imobiliário privado em Portugal e as frequentes mudanças à legislação e burocracia.
Conclusão:
O Built-to-Rent apresenta-se como uma solução para investimento, que irá ajudar a resolver os problemas de habitação que se sentem nas grandes cidades em Portugal, enquanto poderá gerar bons níveis de rentabilidade para os investidores.