No último ano verificou-se em Portugal um aumento considerável no custo médio do valor de arrendamento dos imóveis. Embora este aumento tenha sido mais ou menos transversal no pais, a maior incidência verificou-se nos grandes centros urbanos com Lisboa à cabeça. Segundo indicadores de um dos maiores portais imobiliários em Portugal, quando comparado com 2022, este ano o arrendamento está 514€ mais caro em média.
Segundo os indicadores, tem-se verificado desde o início do ano uma certa estabilização dos preço, com a inflação a abrandar, mas ainda assim a crescer, apresentando-se valores médios na ordem dos 1723€.
Dados sobre imóveis para venda
Respeitante à venda dos imóveis, também se verifica uma certa estabilização dos preços, com um preço médio verificado de cerca de 424000€, ainda assim, mais caro do que há um ano atrás em cerca de 8% ou seja, cerca de 32000€. No entanto, este crescimento tem vindo a diminuir nos últimos meses.
Outro dado interessante verifica-se ao nível das preferências de compra entre apartamento e moradia e a evolução dos preços comparativos em período homólogo. Comprar uma moradia aumentou o custo em média em 14%, enquanto comprar um apartamento aumentou o custo em média de 3%.
Dados sobre imóveis para arrendamento
O “Boom imobiliário” verificado em Lisboa nos últimos anos, começou inicialmente por a ter impacto no centro da cidade e começou a alastrar-se às várias regiões de proximidade e outras grandes cidades de Portugal. A realidade é que tem-se verificado um aumento dos preços do arrendamento um pouco por todo o pais. Embora algumas regiões como por exemplo, Leiria onde se verifica um aumento do custo das rendas de +73%, Guarda +32%, Beja +24% ou Évora +16%, estão ainda assim muito abaixo dos valores praticados em Lisboa.
Comparativamente com Agosto do ano de 2022, verificou-se uma subida dos valores de arrendamento em praticamente todos os distritos do pais.
Neste período houveram poucas exceções à tendência, com as maiores diminuições do preço médio do arrendamento verificado em Bragança -10% e Castelo Branco -4%.
Comprar para arrendar
Tendo em conta esta realidade que se vive, o investimento em imobiliário para arrendamento é um investimento cada vez mais a ter em conta. Com bons níveis de rentabilidade e uma procura em alta, os proprietários que tem casas para arrendar, conseguem uma excelente rentabilização do ativo. Também se verifica que analisando a valorização do parque imobiliário nacional a médio ou longo prazo, houve uma valorização consistente, sendo um indicado positivo, na valorização futura do património.