Edifício de Uso Misto com Elevado Potencial de Rentabilidade e Expansão

Excelente oportunidade de investimento! Edifício composto por várias frações, ideal para habitação própria, exploração comercial e/ou rentabilização.

No R/C, (lado esquerdo) encontra-se um espaço comercial atualmente a funcionar como restaurante com contrato (até 2028), totalmente equipado e com esplanada, pronto a continuar atividade sem necessidade de investimento adicional.

No R/C (lado direito), dispõe de uma fração habitacional com 2 divisões, cozinha, casa de banho, corredor, arrecadação e garagem.

No primeiro andar, existem duas habitações:

• Lado esquerdo: apartamento com 3 divisões, cozinha, casa de banho, despensa, hall e dois amplos terraços;
• Lado direito: apartamento com 2 divisões, cozinha, casa de banho e terraço.

O edifício dispõe ainda de logradouro, oferecendo espaço exterior adicional.

Grande mais-valia: possibilidade de construção de mais 2 andares, aumentando significativamente a área habitacional e o potencial de valorização e rentabilidade do investimento (sujeito a confirmação junto das entidades competentes).

O imóvel conta também com um anexo independente, composto por sala, cozinha, casa de banho e varanda, incluindo ainda um armazém na parte inferior — ideal para apoio logístico ou arrumos.

Destaques:

• Imóvel multifuncional (habitação + comércio)
• Restaurante em funcionamento
• Várias unidades independentes
• Excelente potencial de rendimento
• Espaços exteriores (terraços, varanda e logradouro)
• Possibilidade de expansão (até +2 pisos)

Ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura.

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Mixed-Use Building with High Profitability and Expansion Potential

Excellent investment opportunity! Building
composed of several units, ideal for private residence, commercial use,
and/or income generation.
On the ground floor (left side), there is a commercial space currently
operating as a restaurant, with a lease contract (until
2028), fully equipped and featuring a terrace, ready to continue
operations without additional investment.

On the ground floor (right side), there is a
residential unit comprising 2 rooms, kitchen, bathroom, hallway,
storage room, and garage.

The property also includes an independent
annex, consisting of a living room, kitchen, bathroom, and balcony, as
well as a warehouse/storage area on the lower level — ideal for
logistics support or storage.

On the first floor, there are two residential units:

• Left side: apartment with 3 rooms, kitchen, bathroom, pantry, hall, and two large terraces;
• Right side: apartment with 2 rooms, kitchen, bathroom, and terrace.

The building also benefits from a courtyard, offering additional outdoor space.

Key advantage: possibility
to build up to 2 additional floors, significantly increasing the
residential area and the investment’s value and profitability (subject
to approval by the relevant authorities).

Highlights:

• Multifunctional property (residential + commercial)
• Operating restaurant
• Multiple independent units
• Excellent income potential
• Outdoor spaces (terraces, balcony, and courtyard)
• Expansion potential (up to +2 floors)

Ideal for investors seeking an asset with immediate income and strong future appreciation potential.