Nos últimos anos o mercado imobiliário tem tido uma grande dinâmica, no entanto, esta verificou-se não tanto no setor da construção de imóveis novos, mas sim, na transformação e remodelação profunda dos imóveis, passando de espaços deteriorados a magníficas casas.
A realidade é que as cidades vão crescendo e os espaços vão ficando ocupados, e uma das maiores valorizações que um imóvel pode ter é a sua localização e a sua vista, e estas não são negociáveis.
Também não é exequível economicamente, ao fim de vinte ou trinta anos, destruir um edifício, para construir outro de novo, até porque na generalidade das vezes as estruturas dos edifícios estão em óptimas condições e o que tem de ser mudado tem mais a haver com os acabamentos e atualizações dos materiais, ou seja recuperar e remodelar.
E é na remodelação e recuperação de edifícios que entra a designação do “house flipping”, já ouviu falar nesta estratégia de investimento imobiliário?
Leia este artigo e fique a perceber as suas vantagens.
O que é o house flipping?
O House flipping essencialmente consiste na compra de um imóvel antigo ou degradado, com um preço competitivo, e com o objetivo de ser remodelado, para posteriormente, o revender por um valor mais elevado, e obter lucro.
Na prática, o novo proprietário renova a habitação, para revendê-la o mais rapidamente possível. As obras de renovação devem ter em consideração as últimas tendências relacionadas com o conforto, design e decoração do mercado imobiliário, para serem o mais atrativas possíveis.
E a realidade é que nos últimos anos esta prática tem crescido muito em Portugal, com óptimos resultados para os investidores.
A vantagens house flipping
Perante o fenómeno verificado do crescimento do house flipping em Portugal, conheça as vantagens em comprar casas baratas, remodelá-las e recolocá-las no mercado.
- Dependendo o local e tipo de imóvel, poderá fazer investimentos à medida da sua capacidade financeira;
- Geralmente tem uma execução simplificada;
- Possibilidade de obtenção de uma boa margem de lucro rápido;
- Ajuda a atualizar e aumentar a valorização imobiliária da zona ou região.
Cuidados a ter quando investe
- Ter um excelente conhecimento do mercado, avaliando corretamente as tendências e a sua evolução;
- Trabalhar com margem financeira, na medida em que a revenda pode demorara mais tempo do que se está à espera;
- Tentar ser racional e previsível no negócio, considerando todos os custos acessórios de forma antecipada e planeada;
- Ter em conta que em certo tipo de imóveis, poderão aparecer despezas adicionais inesperadas, dificultando a resolução e diminuindo a margem de lucro;
- Lembre-se sempre que tempo é dinheiro.
Como investir nesta nova tendência?
Se está a pensar investir no house flipping, é conveniente fazê-lo da forma o mais estruturada possível, deixando a emoção tanto quanto possível de lado e ser racional e pragmático no negócio. Siga alguns passos que o possam ajudar:
- Fazer um orçamento geral;
- Incluir uma margem para imprevistos;
- Considerar todos os custos acessórios da compra, remodelação e tempo previsto de venda;
- Procurar o imóvel certo (preço abaixo do valor de mercado – tendo em conta a antiguidade, degradação, necessidade de capital, etc);
- Identifique zonas atrativas para o mercado;
- Por exemplo em cidades como Lisboa, existem poucos edifícios novos, e a sua grande maioria tem mais de 50 anos. Por outro lado é uma cidade que atrai muitos estrangeiros para viver e há escassez de casas no mercado, logo todas estas condições, criam boas condições para investir num “fix and flip”
- Lembre-se que este negócio visa o lucro, por isso deverá ter em conta os custos associados às necessárias reparações;
- Lembre-se que tempo é dinheiro, se conseguir encontrar um imóvel que necessite apenas de pintura, pequenos móveis e uma limpeza geral, óptimo.
- Também existem móveis que necessitam de remodelações mais profundas, e poderão trazer margens de lucro maior.
Com o posso ajudar no house flipping
Como consultor e especialista no mercado imobiliário, poderei ajudá-la/o a fazer o seu melhor negócio. O meu foco será colocar toda a minha expertise e networking ao serviço da compra ou da venda do seu imóvel, maximizando o lucro do meu cliente.
Tenho trabalhado no house flipping com óptimos resultados para os meus clientes.
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