Segundo os últimos dados do Banco de Portugal, existiu ao nível nacional um aumento exponencial de novos contratos à habitação contraídos por residentes estrangeiros.
Em termos globais, durante o ano de 2022, foram concedidos em Portugal, 28 mil milhões de euros em crédito, onde os bancos residentes em território nacional efetuaram 2 milhões de novos contratos, sendo 11% obtidos através de cidadãos de nacionalidade estrangeira.
Verificou-se em períodos homólogos entre 2021 e 2022, um crescimento de contratos obtidos por estrangeiros na ordem dos 3,19%.
Quais as nacionalidades estrangeiras que mais procuram crédito à habitação em Portugal?
No topo da lista estão os cidadãos Brasileiros, que representaram cerca de 20% de novos contratos contraídos em 2022. Os seguintes lugares do topo da tabela foram: Ingleses com 12%, Americanos com 9% e Franceses com 8%.
Verifica-se uma tendência de atratividade continua que se tem mantido e até acentuado nos últimos anos, por parte de cidadãos estrangeiros que descobriram em Portugal, uma excelente localização, para investir e/ou para viver.
O Perfil dos estrangeiros que procuram crédito à habitação.
Em 2022, o valor mediano dos novos contratos aumentou para cerca de 112 mil euros. Nesse ano 61% dos novos créditos, foram feitos por pessoas com idade até aos 40 anos, e 19% até aos 30 anos.
Um fator interessante de análise diz respeito aos reformados, que nos últimos anos têm sido uma das populações que mais têm crescido no que ao investimento imobiliário diz respeito. Esta faixa etária representou apenas 1% do crédito contratado, o que nos pode indicar que têm uma maior capacidade financeira para aquisição de imóveis, fazendo-o com pouco recurso ao crédito imobiliário.
As localizações de preferência?
As localizações onde os cidadãos estrangeiros mais contraíram contratos à habitação, foram as regiões Norte e a Área Metropolitana de Lisboa, com cerca 1/3. Estas pessoas são maioritariamente trabalhadoras por conta de outrem e têm níveis de escolaridade superior.
Na região do Algarve, verificou-se que 85% dos créditos à habitação foram concedidos a estrangeiros, destacando-se as nacionalidades dos EUA, Reino Unido e Suécia.