Neste artigo vou falar sobre crédito habitação, a sua evolução e o impacto que isso pode ter no mercado imobiliário em geral. O ano de 2024 tem sito um ano de alívio nas taxas de juros indexadas aos créditos habitação, criando novas novas e melhores perspectivas para o mercado imobiliário em Portugal. Dezembro trás boas notícias para as famílias portuguesas com contratos de crédito habitação, com uma descida substancial nas prestações mensais, sendo uma verdadeira “prenda no sapatinho”. Em média, as famílias podem esperar uma redução de até 133 euros na sua prestação mensal, que é um alívio significativo no orçamento doméstico, refletindo o impacto direto da descida das taxas Euribor.
A Descida das Taxas e o Alívio para as Famílias
Este alívio é visível principalmente nas prestações de crédito habitação com Euribor a 6 meses, a mais comum em Portugal, que registou a média mais baixa desde janeiro de 2023. Como exemplo: para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos com um spread de 1%, se o indexante for a Euribor a 12 meses, a prestação pode descer para 674 euros, o que representa uma redução de 133 euros (16,48%) comparado com o ano anterior. No caso da Euribor a 6 meses, a redução também é muito substâncial, passando a prestação para 698 euros, uma descida de 87 euros (11,08%) em comparação com maio. Já para os contratos indexados à Euribor a 3 meses, a descida é mais moderada, mas ainda assim significativa, com uma redução de 47 euros na prestação.
Este cenário positivo tem o potencial de gerar um impacto direto no mercado imobiliário. A redução nas prestações mensais proporciona um maior poder de compra às famílias, permitindo que considerem a aquisição de imóveis mais caros ou até a realização de transferências para contratos de crédito habitação mais vantajosos. A dinâmica do setor imobiliário tende a beneficiar com uma maior disponibilidade financeira das famílias, o que pode impulsionar tanto as transações de compra e venda de imóveis como a procura por novas soluções de financiamento.
Oportunidade para o Setor Imobiliário
As recentes mudanças nas condições de crédito habitação, aliadas a um possível aumento da concorrência no setor bancário, são um sinal claro de que o mercado imobiliário pode beneficiar de um novo impulso. O poder de compra das famílias será ampliado, não só com a redução das prestações, mas também com a maior flexibilidade na escolha de soluções de crédito. Além disso, a maior concorrência entre bancos poderá oferecer melhores condições para quem deseja financiar a compra de casa ou até transferir o seu crédito para instituições com ofertas mais vantajosas.
Em resumo: a evolução da descida das taxas Euribor e as mudanças no setor bancário têm o potencial de gerar um impacto positivo para as famílias e para o mercado imobiliário. As condições favoráveis de crédito vão permitir que as famílias tenham mais espaço financeiro para realizar o sonho da casa própria, enquanto o setor imobiliário beneficia de um aumento no dinamismo das transações e na procura de novos imóveis. Num momento de desafios económicos, estas mudanças surgem como uma oportunidade de revitalização e crescimento para o mercado.